AR и VR в ипотеке: как технологии меняют выбор недвижимости под кредит

Раньше всё было просто. Хочешь квартиру — едешь смотреть. Хочешь взять ипотеку — тащишь стопку документов в банк. Всё вживую, наощупь, с запахом гипсокартона и звоном дрели в соседней квартире. А теперь — технология. Можно надеть шлем, пройтись по квартире, которой ещё нет, посмотреть вид из окна, которого ещё нет, и даже поставить диван в угол, которого физически пока нет. Добро пожаловать в мир AR и VR — дополненной и виртуальной реальности. Технологий, которые могут изменить не только то, как мы смотрим квартиры, но и то, как мы берём на них кредит.

Это не фантастика, это реальность. Причём не такая уж и виртуальная. Всё больше банков, застройщиков и платформ по недвижимости начинают использовать AR/VR в самых реальных сделках. Давайте разберёмся, как это работает, зачем это нужно, и как очки виртуальной реальности могут однажды повлиять на ваш ипотечный платёж.

Зачем вообще всё это нужно: походы на объекты никто не отменял?

Кажется, что недвижимость — это как арбуз на рынке: пока не потрогаешь, не понюхаешь, не щёлкнешь по боку — не поймёшь. Особенно когда речь про ипотеку и покупку квартиры на долгие годы. Но дело в том, что на рынке недвижимости слишком много нюансов:

Выбор объекта — это всегда компромисс.
Новостройки часто существуют только на бумаге.
Вторичка может быть далеко, или в другом городе.
Вы просто устали ездить по показам, где «на фото было лучше».

AR и VR решают эти боли. Потому что позволяют посмотреть, почувствовать, примерить жильё — не выходя из офиса, дома или даже… банка.

Да, сегодня уже можно зайти в отделение банка и примерить VR-очки, чтобы выбрать квартиру, на которую вам одобрили ипотеку. Слово «примерить» здесь не шутка — вы реально “гуляете” по будущей квартире, как по “Симс”, только без читов и с обязательствами лет на 20 вперёд.

Чем AR отличается от VR, и что выбрать ипотечнику

Чтобы не путаться, краткое пояснение:

VR (виртуальная реальность) — это когда вы надеваете шлем и полностью погружаетесь в цифровую среду. Никакой внешней реальности — только то, что сгенерировано: интерьер, окна, свет, балкон, даже шорох листвы во дворе (если дизайнеры постарались).
AR (дополненная реальность) — это когда на ваш реальный мир накладываются цифровые элементы. Например, вы наводите камеру на голую комнату, а на экране появляется мебель, отделка, декор.

Оба формата хороши. VR отлично работает на стадии выбора квартиры в новостройке. А AR — когда вы уже смотрите реальный объект и хотите понять, как в него впишется ваш диван и вкус к синей плитке.

Как VR помогает банкам продавать ипотеку

Вам может показаться, что банк тут вообще при чём? Он же не строит, не продаёт, не проектирует. Но банки — давно не просто конторы по выдаче кредитов. Это целые экосистемы. И если вы пришли в банк, интересуетесь ипотекой, а вам говорят: «А давайте мы вам ещё и квартиру подберём — у нас есть партнёрские застройщики и шлем VR» — отказывать становится неловко.

Вот что делают банки с VR:

Подключают застройщиков, у которых есть 3D-тур по новостройкам.
Устанавливают станции виртуального тура в отделениях.
Встраивают VR в свои приложения (да, бывают и такие).
Предлагают выбрать квартиру из списка “одобренных под ипотеку” и сразу её “посмотреть”.

Психология проста: вы не просто берёте кредит, вы уже мысленно стоите на балконе той самой квартиры. А значит — больше склонны согласиться на оформление.

Пример из жизни: “Я выбрал квартиру в VR, пока ждал ответа от банка”

Анна, 30 лет, Новосибирск:

— Я пришла в банк оформить ипотеку. Пока менеджер проверял документы, мне предложили “посмотреть квартиру в очках”. Я сначала подумала, что это шутка. Но надела — и оказалась в шикарной двушке, с белыми стенами, светом и видом на парк.

— Это была реальная квартира от партнёрского застройщика. Мне её ещё и предложили в рассрочку на первый взнос. Пока шла проверка, я уже чуть ли не план расстановки мебели нарисовала.

— Через два дня я уже подписывала договор. Не знаю, купила бы я эту квартиру без VR, но ощущение “я уже там” точно сыграло свою роль.

А что умеет AR: наводишь камеру — и строишь мечту

Дополненная реальность чаще всего используется на этапе подбора и обустройства квартиры. Вот где это особенно полезно:

Вы смотрите черновую отделку и не можете представить, как это будет с ламинатом, кухней и шторами.
Вы сомневаетесь, влезет ли диван или телевизор.
Вы хотите “примерить” цвет стен, мебель, расстановку.

AR-сервисы позволяют буквально навести телефон на пустую комнату и визуально наполнить её интерьером. Можно менять цвета, стили, мебель. Некоторые приложения умеют даже рассчитывать стоимость всего комплекта. А если вы берёте ипотеку с ремонтом — это уже совсем полезная фишка.

И не только для красоты. Например, вы видите, что ваша будущая кухня под ипотеку выходит за бюджет. Подбираете другой гарнитур. Снижаете сумму кредита. Улыбаетесь.

Застройщики с VR уже не редкость

Сейчас всё больше новостроек предлагают не просто 3D-визуализацию, а полноценные VR-туры:

Можно “зайти” в квартиру, пройтись, посмотреть на высоту потолков.
Оценить расположение окон, света, мебели.
Сравнить планировки прямо “на месте”.
Увидеть панораму двора, дороги, парковки.

Это работает на удивление хорошо. Показывает всё, что не передаст ни один рендер. А заодно — позволяет не ездить на объект, особенно если он в другом городе.

Плюс — в рамках ипотечной сделки вы можете выбрать квартиру заранее, без лишних поездок. Некоторые сервисы предлагают сразу связку “просмотр — бронирование — заявка на ипотеку”.

Влияет ли это как-то на условия ипотеки?

Пока напрямую — не особо. Банк не скажет: “О, вы посмотрели квартиру в VR — получаете скидку 0,3%”. Но косвенно — да, есть влияние:

Если вы выбрали квартиру у партнёра банка через VR — вам могут предложить бонусные условия.
Меньше поездок — быстрее сделка — меньше рисков для банка.
Более осознанный выбор объекта — выше шанс, что вы не передумаете.
Цифровые инструменты вносят доверие в процесс — и к застройщику, и к банку.

А ещё, если вы через AR/VR смогли заранее оценить стоимость ремонта и мебели, вы не влетите в переплату, не побежите за потребкредитом и не испортите свою финансовую стабильность. А это уже прямой плюс к вашей платёжеспособности.

Как AR/VR помогают избежать ошибок и разочарований

Покупка квартиры — это почти как женитьба: сначала всё кажется идеальным, потом начинаются “а я не думал, что тут так шумно” и “а где солнечная сторона?”. Ипотека — штука надолго, и жить в разочаровании — не самый кайф.

AR и VR позволяют:

Проверить вид из окна, ещё до сдачи дома.
Сравнить реальную и рекламную планировку.
Пройтись по маршруту “вход — кухня — спальня”, понять, удобно ли.
Примерить мебель и расстановку — чтобы потом не выяснилось, что холодильник не влезает.

Это не просто фишки “для вау-эффекта”. Это реальный инструмент, чтобы вы не покупали кота в мешке и не бегали потом по форумам с криками “а можно ли вернуть ипотеку назад”.

Какие сервисы уже работают в России

Есть несколько крупных игроков, которые активно внедряют AR/VR:

Застройщики: ПИК, Самолёт, ГК Эталон — предлагают VR-обзоры квартир.
Платформы недвижимости: ЦИАН, ДомКлик — дают возможность 3D-туров.
Отдельные стартапы по дизайну — позволяют с помощью AR “обставить” квартиру.
Некоторые банки интегрируют VR-платформы прямо в свои ипотечные сервисы.

А главное — даже простое приложение на смартфоне сегодня может “нарисовать” в вашей будущей гостиной диван и люстру.

А что будет завтра?

А вот завтра, возможно, будет так:

Банк одобрил вам ипотеку — и сразу отправил VR-тур с квартирами, которые вы потянете.
Вы выбираете прямо в очках: ходите по кварталу, заходите в подъезд, трогаете стены (виртуально, конечно).
Система анализирует ваш стиль и предлагает интерьеры.
Подбирается мебель, рассчитывается её стоимость, и она включается в сумму кредита.
Потом вы подтверждаете сделку голосом или жестом — и всё оформляется без визита в офис.

И кто-то скажет: «Так не бывает». Но напомним, что ещё десять лет назад нам казалось фантастикой подать на ипотеку через приложение. А теперь — пожалуйста.

Как использовать эти технологии уже сейчас

Если вы на стадии выбора квартиры под ипотеку — не поленитесь:

Посмотрите, есть ли у застройщика VR или AR-тур.
Спросите в банке — есть ли возможность “примерить” квартиру через цифровые инструменты.
Используйте приложения дизайна, чтобы понять, сколько стоит ремонт и мебель.
Не принимайте решение только по фото — особенно если есть возможность “прогуляться” в виртуале.

А если вы пока только думаете о покупке — просто знайте: технологии уже здесь. И они работают на вас. Главное — не бояться их использовать.

И в завершение

AR и VR — это не игрушки. Это инструменты, которые позволяют нам быть увереннее в решениях. А когда вы берёте ипотеку на 15–30 лет — уверенность важна. Лучше один раз пройтись по квартире в виртуальной реальности, чем потом 300 раз пожалеть, что не посмотрели в окно перед подписанием договора.

Новые технологии не заменяют вас. Они просто делают выбор точнее, оформление — быстрее, а жизнь — спокойнее. А это, согласитесь, неплохой бонус к ипотеке.