Ошибки при выборе недвижимости: как не купить “кота в мешке”

Покупка квартиры или дома — это не только про квадратные метры и район. Это ещё и куча подводных камней: от юридических ловушек до скрытых дефектов. Особенно обидно, когда влез в ипотеку, а через полгода выясняется, что потолок течёт, а соседи — это целая мыльная драма. Чтобы не пожалеть о сделке, важно заранее всё проверить. Вот основные ошибки, которые совершают покупатели — и как их избежать.

Не проверили документы

Это прям классика. Люди смотрят на цену, район, ремонт, но не проверяют, что творится в бумагах. А потом начинаются сюрпризы:

• у квартиры может быть несколько собственников (а один из них — в бегах)
  
• могут быть не сняты обременения или аресты
  
• бывает, что сделка фальшивая: «продавец» вообще не имеет прав на жильё
  
• в квартире могут быть прописаны несовершеннолетние или недееспособные люди

Что делать:

• заказывай выписку из ЕГРН (можно онлайн)
  
• смотри, кто собственник, сколько их, есть ли аресты или запреты
  
• проверь историю перехода прав собственности
  
• если есть сомнения — иди к юристу

Не посмотрели сам дом и подъезд

Иногда квартира внутри — как из Pinterest: новый ремонт, мебель, всё сияет. Но ты выходишь — и видишь облупленный подъезд, лифт 1985 года и сырость по углам. А потом выясняется, что:

• дом включён в список под снос
  
• у УК миллион долгов
  
• сосед сверху пьёт, а снизу круглосуточно лает собака
  
• трубы текут, стены трещат, капремонт был в прошлом веке

Что делать:

• изучи дом на карте: есть ли рядом помойка, завод, шумная трасса
  
• пройдись по подъезду, загляни в подвал, посмотри на коммуникации
  
• поговори с соседями — они скажут больше, чем продавец
  
• проверь, нет ли у дома «нехорошей истории» (например, пожаров или жёстких споров с УК)

Купились на «скидку» или «срочную продажу»

Если цена слишком хороша — скорее всего, есть подвох. Продавец может скрывать проблемы:

• спешит продать, потому что грядёт арест
  
• в квартире умер человек, и не все хотят туда вселяться
  
• квартира в залоге, и долги скоро вырастут
  
• были незаконные перепланировки

Что делать:

• не спеши
  
• сравни с ценами на аналогичные объекты в районе
  
• обязательно делай техническую экспертизу и сверяй план БТИ с фактической планировкой

Оформили аванс без соглашения

Продавец попросил задаток — и ты перевёл деньги, не оформив это нормально. А потом — оп, передумал. И ты остаёшься без квартиры и без денег. Или наоборот — ты передумал, а тебя заставляют идти в суд.

Что делать:

• всегда оформляй задаток через соглашение
  
• указывай сроки, условия, основания для возврата
  
• не подписывай ничего, что не понимаешь

Не проверили квартиру на предмет ипотеки

Иногда ты не знаешь, что жильё уже в залоге у банка. Или покупаешь через ипотеку сам, но не разбираешься, как всё работает.

Важно знать: если ты покупаешь квартиру через ипотеку, банк проверяет её вместе с тобой. Он не даст денег, если:

• документы не в порядке
  
• продавец не собственник
  
• жильё с обременениями
  
• дом в плохом техническом состоянии

Так что ипотека — это не только про кредит, но и дополнительная проверка объекта. Мы подробно объясняли что такое ипотека простыми словами — как это работает, зачем нужен первоначальный взнос и как проходит сделка (ссылка).

Вывод

Хорошая квартира — это не только стены и планировка. Это и юридическая чистота, и адекватные соседи, и дом без проблем. Не ленись проверять документы, не стесняйся задавать вопросы и не ведись на «супервыгодные предложения». Лучше потратить больше времени на проверку, чем потом — на суды, ремонт и разборки. Если не уверен — возьми юриста. Это небольшие деньги в сравнении с тем, что можно потерять.