Пассивный доход для начинающих: что выбрать — акции, облигации или сдачу жилья?
Идея жить на доход с вложений, а не с зарплаты — звучит как мечта, правда? Но пассивный доход — это не миф, а вполне достижимая штука, если разобраться в инструментах и начать действовать. Главное — понять, с чего начать и что подходит именно тебе.
Что такое пассивный доход простыми словами
Это когда деньги работают вместо тебя. То есть ты не обмениваешь своё время на оплату, как в найме, а получаешь доход от вложенного капитала. Это может быть:
- аренда квартиры
- проценты по облигациям
- дивиденды от акций
- выплаты от ПИФов или ETF
- прибыль от бизнеса, если ты в нём не участвуешь
Начать можно даже с небольших сумм, главное — выбрать свой способ.
Вариант 1: Сдача недвижимости
Плюсы:
- Понятный и стабильный доход
- Актив всегда можно продать
- Недвижимость защищает от инфляции
- Можно использовать ипотеку и сдавать жильё уже в процессе выплаты
Минусы:
- Высокий порог входа (нужен стартовый капитал)
- Расходы на ремонт, налоги, пустые месяцы
- Потенциальные проблемы с арендаторами
💡 Кстати, если ты купил квартиру в ипотеку, досрочное погашение помогает быстрее начать получать чистый доход. Когда кредит закрыт — аренда идёт уже полностью в плюс. Это и есть тот момент, когда недвижимость превращается в настоящий источник пассивного дохода. Подробнее об этом — в нашей статье про досрочное погашение ипотеки.
Вариант 2: Облигации
Это как занять деньги государству или компании под проценты.
Плюсы:
- Доходность выше, чем по вкладам
- Есть надёжные инструменты (ОФЗ, крупные корпорации)
- Выплаты по расписанию (купон каждые 3–6 месяцев)
- Можно начать с 1 000–5 000 ₽
Минусы:
- Доходность ниже, чем у акций
- Если продаёшь раньше срока — есть риск убытка
Облигации — это отличный вариант для стабильного дохода и понятного риска. Особенно хороши, если ты хочешь «парковать» деньги с доходом выше банковского.
Вариант 3: Акции и фонды (ETF)
Тут ты покупаешь доли в бизнесе. Акции могут расти в цене, а ещё платить дивиденды — часть прибыли компании.
Плюсы:
- Потенциально высокая доходность
- Есть пассивные варианты (например, ETF на индекс)
- Можно начать с небольших сумм
Минусы:
- Колебания рынка
- Доход не гарантирован
- Нужно понимать, что ты покупаешь
💡 Для новичков хорошо заходят ETF — это фонды, которые включают сразу десятки акций, распределяя риски. Есть даже фонды, которые платят ежемесячные дивиденды.
Сравниваем доходность и подход
| Инструмент | Доходность (грубо) | Риски | Подходит для |
| Сдача жилья | 5–8% годовых | Арендаторы, ремонт | Тех, кто хочет «тактильный» актив |
| Облигации | 6–11% | Умеренные | Начинающих инвесторов |
| Акции и ETF | 10–20%+ | Высокие | Готовых к риску и росту |
Что выбрать новичку
- Если хочешь стабильность — начни с облигаций
- Если готов учиться и рисковать — акции и ETF
- Если накопил стартовый капитал или взял ипотеку под сдачу — работай с недвижимостью
А лучше — комбинируй. Часть денег в недвижимости, часть в ценных бумагах — это и называется диверсификация. Так ты не зависишь от одного источника.
Вывод
Пассивный доход — это путь, а не кнопка «сразу богато». Главное — не ждать идеального момента, а действовать. Начни с малого, выбери стратегию, изучи базу. И помни: каждый дополнительный рубль, направленный на погашение ипотеки или инвестирование — это кирпичик в твою финансовую свободу.
