Проверка партнёра перед сделкой: как избежать рисков

Давайте честно: купить квартиру — это не только взять ипотеку и найти квартиру с видом на парк. Это ещё и вляпаться в сделку с человеком, который на вид приличный, а по факту — в долгах как в шелках. Может быть, он уже «на карандаше» у приставов, а может — вообще попал в список тех, кто уклоняется от алиментов. Смешно? Только не тем, кто из-за таких сделок терял деньги, нервы и жильё. И да, иногда достаточно просто проверить человека в https://gorinkirill.ru/reestr-dolzhnikov-po-alimentam/, чтобы сэкономить себе годы судов. На id-ipoteka.ru мы обычно обсуждаем квадратные метры, но сегодня поговорим про квадратную осторожность.

Почему сделки с людьми — это всегда риск

Вот вы находите квартиру своей мечты. В доме чисто, соседи молчат, в ванной плитка без грибка. Всё хорошо. Но продавец — физлицо. Или, допустим, вы с кем-то вдвоём хотите купить квартиру на двоих — и тут всё начинается. У него висят старые долги, наложен арест, он подал на развод, по алиментам должен трём детям в трёх городах. А вы, ничего не зная, вносите задаток. Или подписываете договор. А через пару месяцев — суд. Или блокировка счета. Или, чего доброго, признание сделки недействительной.

Невозможно прочитать всё это по глазам. Но можно — по базам. Особенно, если знать, куда смотреть.

Почему именно в недвижимости это особенно важно

Если человек покупает машину — ну не сложилось, продал. С телефоном проще — кинул, забыл, купил другой. А квартира — это не жвачка.
В недвижимости последствия чужих проблем вмиг становятся вашими:

Квартира под арестом — значит, ею нельзя распоряжаться.
Суд признал сделку ничтожной — и вы остались без квартиры.
Ипотека одобрена, но продавец под уголовкой — банк может отозвать решение.
Сособственник-должник — приставы приходят с визитом в вашу квартиру.

Вы не обязаны быть детективом, но вы обязаны думать наперёд. Особенно, если сумма сделки — не на пирожок.

Какие риски таит непрозрачный партнёр

Рассмотрим жизненные сценарии. Они не придуманы — они из практики:

Человек продаёт квартиру, чтобы скрыть имущество от взыскания.
Собственник не упоминает, что идёт бракоразводный процесс — потом появляется бывшая супруга и «привет».
Сособственник владеет долей, но он банкрот, и сделка оспаривается арбитражным управляющим.
Человек получает алименты — а второй сособственник имеет долг по тем самым алиментам, и квартира идёт в счёт погашения.
В договоре участия доли — а один участник под следствием, и его имущество арестовано.

Всё это реальные случаи. И все они — про тех, кто не проверил людей, с которыми подписывал договор.

Что можно выяснить заранее

Минимум, который стоит узнать:

Есть ли у человека долги, особенно в исполнительном производстве.
Висит ли он в списке должников по алиментам.
Есть ли у него запрет на распоряжение имуществом.
Не наложен ли арест на его счета и активы.
Идёт ли у него процесс развода или раздела имущества.

Удивительно, но 70% этого можно узнать за 15 минут.

Чем поможет такая проверка

Вот простой пример. Вы заходите в реестр должников и видите, что потенциальный продавец квартиры должен более 200 000 ₽ по алиментам, и дело у пристава. Значит, уже сейчас на его имущество могут наложить арест. И даже если у вас на руках договор купли-продажи, сделка может быть признана ничтожной. Вы потеряете и квартиру, и деньги. Или хотя бы кучу времени, пытаясь отбить это через суд.

А если речь о совместной ипотеке, где второй человек — ваш сожитель, коллега или даже брат, а вы вносите деньги — всё усложняется. Один — честный плательщик, другой — под запретами и в долгах. И вот вы уже не собственник, а участник чужой проблемы.

Кто чаще всего попадает в неприятные истории

Люди, покупающие долевое жильё от физлица.
Инвесторы, которые вкладываются в жильё с малознакомыми партнёрами.
Арендаторы, которые платят год вперёд без проверки арендодателя.
Молодые семьи, берущие ипотеку на одного из пары без проверки второго.
Люди, вкладывающиеся в ремонт или переоборудование чужой недвижимости.

У всех этих ситуаций есть общий корень — доверие без проверки.

Как проверять, если вы не юрист

Для большинства случаев вам не нужны сложные инструменты. Достаточно:

Проверить фамилию в реестре должников.
Узнать, есть ли открытые исполнительные производства.
Запросить у продавца/партнёра выписку из Росреестра и согласие второго супруга (если нужно).
Посмотреть сведения об участии в судебных делах.
Проверить человека в — особенно если его имя фигурирует в документах как собственника или участника сделки.

Иногда и этого хватает, чтобы понять — с этим человеком лучше не связываться. Или, наоборот, всё в порядке — и вы спокойно идёте на сделку.

А если не проверить — что может быть

Плохо всё может быть. И мы это не сгущаем краски, просто много лет смотрим на последствия.

Деньги переведены — сделка оспорена.
Квартира куплена — владелец под судом, имущество арестовано.
Ипотека оформлена — а второй участник в розыске за уклонение от алиментов, и на его долю накладывают арест.
Доля в квартире куплена — и тут объявляется бывшая жена с судебным решением.

Это не редкость. Это, к сожалению, будни.

Вместо вывода

Вы можете переплатить за квартиру на 500 000 ₽ — и в целом с этим жить. Но если вы попадаете в сделку с человеком, который несёт за собой хвост из долгов, судов, запретов и алиментных разборок — это уже не переплата. Это угроза всему, что вы построили.

Проверяйте не только стены, но и людей. Не бойтесь задавать вопросы, не ленитесь потратить вечер на проверку фамилии. Это ваш тыл, ваша безопасность и ваше право. Особенно, если недвижимость покупается с ипотекой — тут любая ошибка будет стоить как минимум 15 лет выплат.

На id-ipoteka.ru мы за то, чтобы сделки были прозрачными, а люди — честными. Но пока не все такие — оставайтесь внимательными. Хоть немного паранойи ещё никому не повредило.